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多城探索公积金多场景应用

近段时间以来，多地继续调整住房公积金有关政策，公积金的使用场景进一步拓宽。

近日，湖南省岳阳市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金部分使用政策的通知》（以下简称《通知》），其中提到缴存人可提取住房公积金用于支付缴存职工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政区域内一套自住住房的物业费。采取定额方式提取，每位缴存职工不超过3000元/年。

有业内人士认为，允许使用住房公积金支付物业费，能有效提升居民缴纳物业费的积极性。若同步下调物业费标准，可进一步强化这一效果。

记者梳理发现，公积金支付物业费政策虽非首创，但也说明下半年各地在公积金政策优化方面有持续动作。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金适用范围不断扩大，其背后有着重要逻辑和高度，比如允许用公积金支付物业费，核心目的在于“解放”消费者。当消费者能用公积金来支付物业费，手头可支配的消费资金自然就增多，这无疑是提振消费的关键举措。从物业企业的视角来看，物业费对物业企业而言至关重要，毕竟企业运营成本居高不下，物业费降低会给物业企业带来不小的经营压力。对物业企业来说，公积金支付物业费政策能确保物业费收入的稳定和现金流稳定，并缓解企业当下的经营压力，助力企业稳健发展和物业服务开展。

中指研究院监测数据显示，上半年各地调整公积金政策近150条，优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。

例如，为减轻住房公积金缴存职工购房首付款支付压力，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接直付购房首付款，且全程支持线上办理。此外，西安市住建局等四部门此前联合印发12条楼市新政，其中公积金支持力度空前：加大住房公积金支持，购新房可提取公积金支付购房首付款。

《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年全国共有8127.04万人提取住房公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元。去年全年，2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显。楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、成本比较敏感。

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